行業動態
房地產行業:園區再逢利好,用地政策調整,大力扶持自主創新、創業發展
發布時間：2015-09-29閱讀次數：來源：國建聯信認證中心
來源：海通證券股份有限公司
六部委發文扶持創新創業用地政策。2015年9月23日,新華網北京報道,為推進大眾創業、萬眾創新,國土資源部聯合國家發改委、科技部、工信部、住建部、商務部下發了《關于支持新產業新業態發展促進大眾創業萬眾創新用地的意見》。該《意見》從優先安排新產業發展用地、多種方式加大新產業用地保障力度、鼓勵盤活利用現有用地、引導新產業集聚發展、完善新產業用地監管等幾個方面采取措施,加大創新創業的扶持力度。
該《意見》強調要優先安排新產業發展用地。我們認為,首先,新興產業呈現出小微企業多、布局集中、產學研密切結合、研發、制造、服務高度融合,而用地期限和用地規模的階段性特征強等特點。這就要求國家和地方配置新興產業用地必須多種類型混合。其次,租賃方式有利于減輕創新型中小企業的資金壓力,而先租后讓、租讓結合方式有利于不同發展階段的企業更好的節約集約利用土地。第三,北京、上海、深圳等一線城市新增土地供應有限,在創新創業的背景下,產業用地的二次利用更為有效和合理。第四,新興產業聚集發展將提高產學研和服務聯動的綜合效益,對小微企業更靈活的用地租地政策將促進新產業培育和發展。
投資建議。我們認為,隨著國家大力鼓勵和支持大眾創業、萬眾創新,全社會的產業格局和發展主題將發生新的變化,不僅舊的產業用地政策跟不上新常態的步伐,而且土地存量優化也亟需有更好的配套土地政策。因此,該《意見》的出臺將加快我國創新活力的爆發,推進科技創新機制的形成,推動高新技術產業成長。我們認為,這些政策將直接對現有的國家自主創新園區,即中關村、張江高科、南京高科、同方股份構成利好。
風險提示。房地產行業與國家政策緊密相關,一旦國內未來采取更加嚴厲的調控措施將直接影響行業未來發展。
該《意見》強調要優先安排新產業發展用地。我們認為,首先,新興產業呈現出小微企業多、布局集中、產學研密切結合、研發、制造、服務高度融合,而用地期限和用地規模的階段性特征強等特點。這就要求國家和地方配置新興產業用地必須多種類型混合。其次,租賃方式有利于減輕創新型中小企業的資金壓力,而先租后讓、租讓結合方式有利于不同發展階段的企業更好的節約集約利用土地。第三,北京、上海、深圳等一線城市新增土地供應有限,在創新創業的背景下,產業用地的二次利用更為有效和合理。第四,新興產業聚集發展將提高產學研和服務聯動的綜合效益,對小微企業更靈活的用地租地政策將促進新產業培育和發展。
投資建議。我們認為,隨著國家大力鼓勵和支持大眾創業、萬眾創新,全社會的產業格局和發展主題將發生新的變化,不僅舊的產業用地政策跟不上新常態的步伐,而且土地存量優化也亟需有更好的配套土地政策。因此,該《意見》的出臺將加快我國創新活力的爆發,推進科技創新機制的形成,推動高新技術產業成長。我們認為,這些政策將直接對現有的國家自主創新園區,即中關村、張江高科、南京高科、同方股份構成利好。
風險提示。房地產行業與國家政策緊密相關,一旦國內未來采取更加嚴厲的調控措施將直接影響行業未來發展。
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